ISSUES
出店判断の、よくある詰まり
「「次はどこに出すか」を、社内の誰も数字で説明できない」
→全国を同じ物差しでスコアリングし、出店余地の大きい順に並べます。
「候補物件が出てから慌てて調べ、結局は家賃と勘で決めている」
→候補地の商圏をその場で可視化し、想定売上を根拠つきで即算出します。
「商圏分析ツールはあるが、結局レポートを読む人がいない」
→地図と順位という誰でも読める形に落とし、意思決定の会議で使えるようにします。
FEATURES
4つの機能
全国の俯瞰から一物件の精査まで、出店判断に必要な分析を切れ目なくつなぎます。
01 — POTENTIAL MAP
全国ポテンシャルマップ
日本全国を10km・1km・250mの3段階の解像度で塗り分け、業態ごとの商圏ポテンシャルを一枚の地図で俯瞰します。「どの県か」ではなく「どのメッシュか」まで降りられます。
—全国を同一基準でスコアリング
—3段階の解像度でドリルダウン
—分位による色分けで空白地帯が一目で分かる
02 — TRADE AREA
商圏分析・多重商圏
任意の地点を指定するだけで、商圏人口・世帯構成・昼夜間人口・競合・動線を即座に集計。既存店同士の商圏の重なり(カニバリ)も定量化します。
—国勢調査・人流・用途地域などを統合
—自社競合／他社競合を分離して評価
—多重商圏でカニバリを可視化
03 — SALES FORECAST
AIによる売上予測
既存店の実績データから機械学習モデルを構築し、候補地の想定売上を算出。ブラックボックスにせず、どの変数がどれだけ効いたかまで提示します。
—183の変数から効く変数を選抜して回帰モデルを構築
—予測根拠(寄与度)を提示
—出店後の実績でモデルを更新
04 — ROADSIDE
ロードサイド出店可能性
車社会度・土地の余白・幹線道路沿いの実店舗分布・地価を掛け合わせ、ロードサイド型の出店余地を独自に指標化。都心を白抜きし、郊外のリング状の狙い目を浮かび上がらせます。
—幹線道路沿いの実店舗分布から指標化
—閾値を動かしながら候補を絞り込み
—郊外・地方の出店余地を発見
DATA FOUNDATION
分析の土台になっているデータ
国勢調査・人流・用途地域・地価などの公的統計に加え、全国のチェーン店舗網を独自に収集・整備しています。飲食・小売・サービス・金融・駐車場の5分野75業態をカバーし、競合の実分布まで押さえているのが、汎用GISツールとの違いです。
150万地点
経済条件データ
33万店
全国店舗データベース
849チェーン
収集済みチェーン数
183変数
商圏を評価する特徴量
HOW IT WORKS
導入から出店までの流れ
課題とターゲットの定義
業態・想定客層・投資回収の条件をヒアリングし、何を「良い立地」と呼ぶかを先に定義します。
全国スクリーニング
ポテンシャルマップで全国を俯瞰し、出店余地の大きいエリアを優先順位つきで抽出します。
候補地の精査・売上予測
絞り込んだ候補地の商圏を精査し、AIモデルで想定売上と投資回収を算出。現地調査で裏を取ります。
出店後検証・モデル更新
出店後の実績と予測の差異を検証し、モデルに反映。使うほど自社の勝ちパターンが精緻になります。
PLAN A
出店戦略レポート
AI Area Marketer の分析結果を、エリア別ポテンシャルランキング・候補地ランキング・商圏分析・売上予測としてレポートにまとめてご提供します。社内の意思決定資料としてそのままお使いいただけます。
PLAN B
出店開発の伴走支援
候補地が出るたびに評価・売上予測を回し、出店後の予実検証までご一緒します。自社の売上予測モデルを内製化するための研修もあわせてご提供できます。
料金は対象エリア・業態・分析範囲に応じてお見積りします。まずはデモをご覧ください。